InvestCzech. Investuje celé Česko.

Váš soukromý důchod postavený z cihel.
S kompletním zajištěním.

Vybudujte si portfolio nájemních bytů, které se splácejí samy. Máte čas jen do 1. 4. 2026, než banky zpřísní pravidla na LTV 70 %. My vše najdeme, zafinancujeme a pohlídáme za vás.

Pozor: Zbývá -- dní do konce 80% hypoték pro investory.

-- dní
-- hodin
-- minut
-- sekund
Chci nezávazný investiční plán

Co vás brzdí?

Pět nejčastějších překážek, které řešíme za vás.

Důchodová nejistota

73 % Čechů už nevěří státnímu systému

Cihla je vaše soukromá penzijní pokladna. Nájemní byt generuje měsíční rentu, která roste s inflací a nezávisí na rozhodnutích politiků.

Strach z neplatičů

Služba Vzorný nájemce

Garantujeme nájem na účet do 15. dne v měsíci, i kdyby byl byt prázdný. Nájemníka prověříme v registrech a zajistíme smluvní ochranu.

Dostupnost financování

Řešíme i po zpřísnění ČNB

Skládáme úvěry tak, aby portfolio mohlo růst i při LTV 70 % a DTI 7. Hypoteční specialisté zaměření výhradně na nájemní nemovitosti.

Nedostatek času

360° servis od energií po revize

Od převodu energií a pojištění až po revize kotle. Vy jen sledujete dashboard a přijímáte rentu na účet.

Předražený trh

Off-market nabídky bez inzerčních bitev

Přístup k neveřejným nabídkám skrze EstatePrivate.com. Klidnější vyjednávání, exkluzivita a nákup za podmínek, které na veřejných portálech neexistují.

Vše pod jednou střechou

Od první myšlenky až po revizi kotle za 20 let. Uzavřený kruh, který řešíme za vás.

1

Akvizice a exkluzivita

Prvním krokem je přístup k nabídkám, které nejsou na Sreality. Off-market tržiště EstatePrivate zajišťuje klidnější vyjednávání a eliminaci inzerčních bitev.

Praha, Beroun, Plzeň, Severní Čechy

2

Financování a zajištění

Sledujeme limity ČNB pro rok 2026 (LTV 70 %, DTI 7) a skládáme úvěry tak, aby portfolio mohlo růst. Do správy integrujeme pojištění nemovitosti i odpovědnosti nájemníka.

Audit pojistných smluv, hlídání tržní ceny

3

Provozní nastavení

Vyřešíme převody elektřiny a plynu. Díky hromadnému nákupu pro celé portfolio dokážeme ušetřit až 35 % ceny silové složky. Služba Vzorný nájemce garantuje nájem na účet do 15. dne.

Energie, nájemce, smluvní ochrana

4

Digitální kontrola

Vše se propisuje do dashboardu HouseMaster: aktuální tržní cena, stav úvěru, termíny fixací, energie, revize a kompletní dokumentace na jednom místě.

Žádné zmuchlané papíry

EstatePrivate.com

Akviziční exkluzivita a off-market trh

Uzavřená platforma poskytuje přístup k neveřejným nabídkám, což eliminuje inzerční bitvy a umožňuje nákup za podmínek, které na veřejných portálech neexistují.

Klidnější vyjednávání

Absence konkurence stovek zájemců z běžné inzerce.

Exkluzivita

Přístup k projektům s ověřenými parametry a přímou vazbou na majitele.

Systémový nákup

Možnost vyhledat nemovitost, která přesně odpovídá strategii nastavené v dashboardu HouseMaster.

Jak to funguje

  1. 1

    Definujete investiční strategii a parametry v dashboardu.

  2. 2

    EstatePrivate vyhledá odpovídající off-market nabídky.

  3. 3

    Vyjednáme podmínky, zajistíme financování a převod.

  4. 4

    Nemovitost se automaticky propisuje do správy HouseMaster.

Správa a garance

Eliminace rizik skrze garanci nájmu a kompletní technickou správu.

Vzorný nájemce

Strach z neplatičů je neutralizován službou, která garantuje připsání nájmu na účet vždy do 15. dne v měsíci, bez ohledu na to, zda je byt zrovna obsazený nebo zda nájemník zaplatil.

  • Prověření nájemníka v registrech
  • Smluvní ochrana majitele
  • Garance nájmu i při neobsazenosti

Technická správa

Pravidelné revize a údržba skrze systém HouseMaster. Evidence technického stavu, stáří spotřebičů a plánování povinných revizí.

  • Revize plynospotřebičů a komínů
  • Audit pojištění a energií
  • Digitální evidence veškeré dokumentace

Centrální mozek HouseMaster

Moje Nástěnka

Dashboard, který transformuje pasivní vlastnictví na aktivně řízené portfolio. Strategický nástroj pro řízení bohatství, ne jen administrativa.

Správa portfolia a majetku

Evidence technického stavu, stáří spotřebičů a plánování povinných revizí. Všechny zmuchlané papíry nahrazeny digitální evidencí.

Správa úvěrů a bonity

Sledování splátkových kalendářů a monitoring LTV a DTI. Systém upozorní na prostor pro další úvěr.

Sledování tržní ceny (AVM)

Automatický přepočet hodnoty bytu každý měsíc na základě reálných dat z trhu. ROI a ROE bez manuálního oceňování.

Predikce a trendy

Modelování budoucího vývoje cen. Doporučení pro rotaci aktiv, například prodej energeticky náročné jednotky a nákup novostavby se zeleným prémiem.

Zobrazit ukázku nástěnky

Portfolio

Aktualizováno: únor 2026

Tržní cena portfolia

8 450 000 Kč

Měsíční čistá renta

12 400 Kč

ROE (vlastní kapitál)

18,6 %

DTI (dluh / příjmy)

5,2

Predikce čisté renty 2026 – 2032

2026202720282029203020312032

Regionální strategie

Každá lokalita má jiný investiční profil. Vybíráme tu správnou podle vaší strategie.

Praha a Beroun

Konzervativní jistota

Stabilní růst ceny, nejvyšší likvidita. Ideální pro dlouhodobé držení a budování hodnoty portfolia s minimálním rizikem.

Plzeň a Karlovarsko

Vyvážený poměr

Vyvážený poměr ceny a výnosu s rostoucím potenciálem. Atraktivní vstupní cena při zachování kvalitní nájemní poptávky.

Severní Čechy

Maximální cash-flow

Ústí nad Labem, Teplice. Strategie pro maximální měsíční rentu. Vysoký nájemní výnos při nízké vstupní ceně nemovitosti.

Vzdělání a komunita

Dva projekty, které vám pomohou pochopit proč a jak investovat do nemovitostí.

ceskosobe.cz

Musíme si pomoct sami.

Populace stárne, rodí se méně dětí. Na důchody nebudou peníze. Není to jen u nás, je to celosvětový problém. Česko Sobě sdružuje lidi, kteří se rozhodli být aktivní a postarat se o své finanční zajištění sami.

Navštívit ceskosobe.cz

chcibytmilionarem.cz

Vítej v klubu milionářů.

Vzdělávací platforma pro začátečníky. Pět modulů, které tě provedou od nuly po první investiční byt. Kde na to vzít, jak poznat dobrý byt, jak si to spočítat, jak to koupit a jak na nájemníka. Bez odborných pojmů.

Navštívit chcibytmilionarem.cz

Finanční matematika a hypoteční páka

I při vyšší akontaci (30 %) zůstává nemovitost díky páce nejefektivnějším nástrojem ochrany před inflací.

Výnos na vlastní kapitál (ROE)

ROE = (N - S) / V

N

Roční čisté nájemné po odečtení správy a pojištění

S

Roční splátka úroku

V

Výše vlastních investovaných prostředků (30 % ceny)

Spočítejte si vlastní ROE v kalkulačce

Chci nezávazný investiční plán

Zanechte nám kontakt a ozveme se vám do 24 hodin s konkrétním návrhem.