InvestCzech. Investuje celé Česko.

Váš soukromý důchod v cihlách.
S kompletním zajištěním.

Vybudujte si portfolio nájemních bytů, které se splácejí samy. Máte čas jen do 1. 4. 2026, než banky zpřísní pravidla na LTV 70 %. My vše najdeme, zafinancujeme a pohlídáme za vás.

Pozor: Zbývá -- dní do konce 80% hypoték pro investory.

-- dní
-- hodin
-- minut
-- sekund
Chci nezávazný investiční plán

Co vás brzdí?

Pět nejčastějších překážek, které řešíme za vás.

Důchodová nejistota

73 % Čechů už nevěří státnímu systému

Cihla je vaše soukromá penzijní pokladna. Nájemní byt generuje měsíční rentu, která roste s inflací a nezávisí na rozhodnutích politiků.

Strach z neplatičů

Služba Vzorný nájemce

Garantujeme nájem na účet do 15. dne v měsíci, i kdyby byl byt prázdný. Nájemníka prověříme v registrech a zajistíme smluvní ochranu.

Dostupnost financování

Řešíme i po zpřísnění ČNB

Skládáme úvěry tak, aby portfolio mohlo růst i při LTV 70 % a DTI 7. Hypoteční specialisté zaměření výhradně na nájemní nemovitosti.

Nedostatek času

360° servis od energií po revize

Od převodu energií a pojištění až po revize kotle. Vy jen sledujete dashboard a přijímáte rentu na účet.

Předražený trh

Off-market nabídky bez inzerčních bitev

Přístup k neveřejným nabídkám skrze EstatePrivate.com. Klidnější vyjednávání, exkluzivita a nákup za podmínek, které na veřejných portálech neexistují.

Vše pod jednou střechou

Od první myšlenky až po revizi kotle za 20 let. Uzavřený kruh, který řešíme za vás.

1

Akvizice a exkluzivita

Prvním krokem je přístup k nabídkám, které nejsou na Sreality. Off-market tržiště EstatePrivate zajišťuje klidnější vyjednávání a eliminaci inzerčních bitev.

Praha, Beroun, Plzeň, Severní Čechy

2

Financování a zajištění

Sledujeme limity ČNB pro rok 2026 (LTV 70 %, DTI 7) a skládáme úvěry tak, aby portfolio mohlo růst. Do správy integrujeme pojištění nemovitosti i odpovědnosti nájemníka.

Audit pojistných smluv, hlídání tržní ceny

3

Provozní nastavení

Vyřešíme převody elektřiny a plynu. Díky hromadnému nákupu pro celé portfolio dokážeme ušetřit až 35 % ceny silové složky. Služba Vzorný nájemce garantuje nájem na účet do 15. dne.

Energie, nájemce, smluvní ochrana

4

Digitální kontrola

Vše se propisuje do dashboardu HouseMaster: aktuální tržní cena, stav úvěru, termíny fixací, energie, revize a kompletní dokumentace na jednom místě.

Žádné zmuchlané papíry

EstatePrivate.com

Akviziční exkluzivita a off-market trh

Uzavřená platforma poskytuje přístup k neveřejným nabídkám, což eliminuje inzerční bitvy a umožňuje nákup za podmínek, které na veřejných portálech neexistují.

Klidnější vyjednávání

Absence konkurence stovek zájemců z běžné inzerce.

Exkluzivita

Přístup k projektům s ověřenými parametry a přímou vazbou na majitele.

Systémový nákup

Možnost vyhledat nemovitost, která přesně odpovídá strategii nastavené v dashboardu HouseMaster.

Jak to funguje

  1. 1

    Definujete investiční strategii a parametry v dashboardu.

  2. 2

    EstatePrivate vyhledá odpovídající off-market nabídky.

  3. 3

    Vyjednáme podmínky, zajistíme financování a převod.

  4. 4

    Nemovitost se automaticky propisuje do správy HouseMaster.

Správa a garance

Eliminace rizik skrze garanci nájmu a kompletní technickou správu.

Vzorný nájemce

Strach z neplatičů je neutralizován službou, která garantuje připsání nájmu na účet vždy do 15. dne v měsíci, bez ohledu na to, zda je byt zrovna obsazený nebo zda nájemník zaplatil.

  • Prověření nájemníka v registrech
  • Smluvní ochrana majitele
  • Garance nájmu i při neobsazenosti

Technická správa

Pravidelné revize a údržba skrze systém HouseMaster. Evidence technického stavu, stáří spotřebičů a plánování povinných revizí.

  • Revize plynospotřebičů a komínů
  • Audit pojištění a energií
  • Digitální evidence veškeré dokumentace

Centrální mozek HouseMaster

Moje Nástěnka

Dashboard, který transformuje pasivní vlastnictví na aktivně řízené portfolio. Strategický nástroj pro řízení bohatství, ne jen administrativa.

Správa portfolia a majetku

Evidence technického stavu, stáří spotřebičů a plánování povinných revizí. Všechny zmuchlané papíry nahrazeny digitální evidencí.

Správa úvěrů a bonity

Sledování splátkových kalendářů a monitoring LTV a DTI. Systém upozorní na prostor pro další úvěr.

Sledování tržní ceny (AVM)

Automatický přepočet hodnoty bytu každý měsíc na základě reálných dat z trhu. ROI a ROE bez manuálního oceňování.

Predikce a trendy

Modelování budoucího vývoje cen. Doporučení pro rotaci aktiv, například prodej energeticky náročné jednotky a nákup novostavby se zeleným prémiem.

Zobrazit ukázku nástěnky

Portfolio

Aktualizováno: únor 2026

Tržní cena portfolia

8 450 000 Kč

Měsíční čistá renta

12 400 Kč

ROE (vlastní kapitál)

18,6 %

DTI (dluh / příjmy)

5,2

Predikce čisté renty 2026 – 2032

2026202720282029203020312032

Regionální strategie

Každá lokalita má jiný investiční profil. Vybíráme tu správnou podle vaší strategie.

Praha a Beroun

Konzervativní jistota

Stabilní růst ceny, nejvyšší likvidita. Ideální pro dlouhodobé držení a budování hodnoty portfolia s minimálním rizikem.

Plzeň a Karlovarsko

Vyvážený poměr

Vyvážený poměr ceny a výnosu s rostoucím potenciálem. Atraktivní vstupní cena při zachování kvalitní nájemní poptávky.

Severní Čechy

Maximální cash-flow

Ústí nad Labem, Teplice. Strategie pro maximální měsíční rentu. Vysoký nájemní výnos při nízké vstupní ceně nemovitosti.

Finanční matematika a hypoteční páka

I při vyšší akontaci (30 %) zůstává nemovitost díky páce nejefektivnějším nástrojem ochrany před inflací.

Výnos na vlastní kapitál (ROE)

ROE = (N - S) / V

N

Roční čisté nájemné po odečtení správy a pojištění

S

Roční splátka úroku

V

Výše vlastních investovaných prostředků (30 % ceny)

Spočítejte si vlastní ROE v kalkulačce

Chci nezávazný investiční plán

Zanechte nám kontakt a ozveme se vám do 24 hodin s konkrétním návrhem.