Model spolupráce
Cena u nás závisí na náročnosti zadání a typu služby. Tato stránka popisuje rámec — strukturu odměny, co je v ní zahrnuto a co konkrétně neúčtujeme. Konkrétní číslo dostanete po úvodní konzultaci.
Proč rámec a ne ceník
Vidíme to v praxi: nákup investičního bytu v Berouně za 2,8 mil. Kč a akvizice multimilionového portfolia v Praze nemůžou stát stejně. Liší se rozsah práce, due diligence, vyjednávání i sales cyklus.
Místo paušálního ceníku pracujeme s transparentním rámcem — kategorie služeb, jak se cena strukturuje, co je v ní zahrnuto a kde se může pohybovat. Konkrétní číslo dostanete během prvního týdne spolupráce, ne až na faktuře.
Co je férové vám prozradit už teď: nikdy nepřijímáme provizi od prodávajícího nemovitosti. Naše příjmy jsou vždy transparentní vůči vám, abychom byli na vaší straně, ne uprostřed.
Čtyři hlavní služby
Pro každou službu rámcová struktura, typický rozsah a co je / není zahrnuto.
01
Procento z transakční ceny nebo fix podle velikosti a typu nemovitosti. Jednorázová platba splatná při dokončení akvizice.
Zahrnuto:
Typicky strukturováno jako % z kupní ceny v rozsahu, který odpovídá tržním standardům pro buyer-side zastoupení v Česku.
02
Měsíční paušál nebo procento z vybraného nájmu. Platba každý měsíc, výpovědní lhůta 3 měsíce.
Zahrnuto:
Konkrétní procento závisí na typu nemovitosti a lokalitě — vyšší u cash-flow lokalit (vyšší obsluhová náročnost), nižší u stabilních lokalit s dlouhodobými nájemníky.
03
Volitelný doplněk ke správě. Jednotky procent z měsíčního nájmu navíc — výměnou za garanci platby do 15. dne i při vakanci nebo neplatičovi.
Kdy se vyplatí:
04
Dedikovaný formát pro klienty s kapitálem 10+ mil. Kč. Individuální struktura odměny — typicky retainer + success fee na akvizicích a remodelaci.
Co je navíc:
Konkrétní struktura individuální. Diskuze začíná osobní schůzkou s partnerem InvestCzech.
Mimo standardní rámec
U mezzanine je struktura odměny jiná — nepracujeme s akvizičním fee, ale se standardní mezzanine strukturou (poplatek za zprostředkování + případná marže ve výnosu).
Parametry konkrétního projektu, výnos, zajištění a naše odměna jsou součástí dokumentace, kterou předáváme klientovi před vstupem. Klient se rozhoduje s plnými informacemi.
Detail mezzanine — parametry, výnos, zajištěníCo nikdy
Transparence není marketing — je to provozní pravidlo, které drží naše práci na vaší straně.
Naše odměna pochází vždy od vás, ne od druhé strany. Garance, že vyjednáváme na vaší straně.
Standardní výpovědní lhůta 3 měsíce. Po ní bez jakýchkoliv sankcí. Předáme vám veškerou dokumentaci.
Úvodní konzultace je nezávazná a zdarma. Auditem portfolia začínáme až po vzájemné dohodě, že má spolupráce smysl.
Jak to probíhá
Konkrétní číslo dostanete typicky během 3–7 dní od první komunikace.
Pošlete e-mail nebo formulář se základní situací (kapitál, příjem, cíl).
Krátké zjištění, zda spolupráce dává smysl. Domluvíme se na úvodní konzultaci.
Online nebo osobně. Detail vaší situace, naše doporučení, varianty spolupráce.
Do 3 dnů písemný návrh spolupráce s konkrétní strukturou odměny.
Po podpisu smlouvy začínáme. Závazek je oboustranný a transparentní.
Cena · časté dotazy
Úvodní konzultace je nezávazná a zdarma. Domluvíme se v Plzni, Praze, nebo online.