Panorama českého města s bytovými domy vhodnými k investici

InvestCzech. Investuje celé Česko.

Váš soukromý důchod postavený z cihel.
S kompletním zajištěním.

Pomáháme najít, financovat a spravovat nájemní byt s garancí nájmu. Vyberte si svůj scénář — vede vás přímo k dalšímu kroku.

Časově citlivé

Mám předschválenou hypotéku

Schválení ještě podle původních pravidel?

  • LTV 80 % / DTI před 4/2026
  • Schválení obvykle platí 6 měsíců
  • Najdeme nemovitost, která se vejde
Hledat vhodnou nemovitost

Hypotéku ještě nemám

Chci spočítat dostupnost podle nových pravidel

  • LTV 70 % / DTI 7 (od 4/2026)
  • Spočítáme váš investiční plán
  • Akvizice, financování i správa
Spočítat dostupnost

Mám portfolio

Chci optimalizovat to, co už mám

  • Audit, refinancování, remodelace
  • Nové akvizice mimo Sreality
  • Reporting v HouseMaster
Audit portfolia zdarma

Co vás brzdí?

Pět nejčastějších překážek, které řešíme za vás.

Důchodová nejistota

73 % Čechů už nevěří státnímu systému

Cihla je vaše soukromá penzijní pokladna. Nájemní byt generuje měsíční rentu, která roste s inflací a nezávisí na rozhodnutích politiků.

Strach z neplatičů

Služba Vzorný nájemce

Garantujeme nájem na účet do 15. dne v měsíci, i kdyby byl byt prázdný. Nájemníka prověříme v registrech a zajistíme smluvní ochranu.

Dostupnost financování

Pracujeme s pravidly ČNB platnými od 4/2026

Skládáme úvěry tak, aby portfolio rostlo i při LTV 70 % a DTI 7. Máte-li předschválení ještě podle původních pravidel, využijeme jeho zbývající platnost a najdeme nemovitost, která se vejde.

Předschválená hypotéka? Máte cca 6 měsíců

Nedostatek času

360° servis od energií po revize

Od převodu energií a pojištění až po revize kotle. Vy jen sledujete dashboard a přijímáte rentu na účet.

Předražený trh

Off-market nabídky bez inzerčních bitev

Přístup k neveřejným nabídkám skrze EstatePrivate.com. Klidnější vyjednávání, exkluzivita a nákup za podmínek, které na veřejných portálech neexistují.

Vše pod jednou střechou

Od první myšlenky až po revizi kotle za 20 let. Uzavřený kruh, který řešíme za vás.

1

Akvizice a exkluzivita

Prvním krokem je přístup k nabídkám, které nejsou na Sreality. Off-market tržiště EstatePrivate zajišťuje klidnější vyjednávání a eliminaci inzerčních bitev.

Praha, Beroun, Plzeň, Severní Čechy

2

Financování a zajištění

Sledujeme limity ČNB pro rok 2026 (LTV 70 %, DTI 7) a skládáme úvěry tak, aby portfolio mohlo růst. Do správy integrujeme pojištění nemovitosti i odpovědnosti nájemníka.

Audit pojistných smluv, hlídání tržní ceny

3

Provozní nastavení

Vyřešíme převody elektřiny a plynu. Díky hromadnému nákupu pro celé portfolio dokážeme ušetřit až 35 % ceny silové složky. Služba Vzorný nájemce garantuje nájem na účet do 15. dne.

Energie, nájemce, smluvní ochrana

4

Digitální kontrola

Vše se propisuje do dashboardu HouseMaster: aktuální tržní cena, stav úvěru, termíny fixací, energie, revize a kompletní dokumentace na jednom místě.

Žádné zmuchlané papíry

EstatePrivate.com

Akviziční exkluzivita a off-market trh

Uzavřená platforma poskytuje přístup k neveřejným nabídkám, což eliminuje inzerční bitvy a umožňuje nákup za podmínek, které na veřejných portálech neexistují.

Klidnější vyjednávání

Absence konkurence stovek zájemců z běžné inzerce.

Exkluzivita

Přístup k projektům s ověřenými parametry a přímou vazbou na majitele.

Systémový nákup

Možnost vyhledat nemovitost, která přesně odpovídá strategii nastavené v dashboardu HouseMaster.

Více v článku: Off-market trh — proč Sreality nestačí

Jak to funguje

  1. 1

    Definujete investiční strategii a parametry v dashboardu.

  2. 2

    EstatePrivate vyhledá odpovídající off-market nabídky.

  3. 3

    Vyjednáme podmínky, zajistíme financování a převod.

  4. 4

    Nemovitost se automaticky propisuje do správy HouseMaster.

Správa a garance

Eliminace rizik skrze garanci nájmu a kompletní technickou správu.

Vzorný nájemce

Strach z neplatičů je neutralizován službou, která garantuje připsání nájmu na účet vždy do 15. dne v měsíci, bez ohledu na to, zda je byt zrovna obsazený nebo zda nájemník zaplatil.

  • Prověření nájemníka v registrech
  • Smluvní ochrana majitele
  • Garance nájmu i při neobsazenosti
Detail mechaniky: Jak funguje garance v praxi

Technická správa

Pravidelné revize a údržba skrze systém HouseMaster. Evidence technického stavu, stáří spotřebičů a plánování povinných revizí.

  • Revize plynospotřebičů a komínů
  • Audit pojištění a energií
  • Digitální evidence veškeré dokumentace

Centrální mozek HouseMaster

Moje Nástěnka

Dashboard, který transformuje pasivní vlastnictví na aktivně řízené portfolio. Strategický nástroj pro řízení bohatství, ne jen administrativa.

Správa portfolia a majetku

Evidence technického stavu, stáří spotřebičů a plánování povinných revizí. Všechny zmuchlané papíry nahrazeny digitální evidencí.

Správa úvěrů a bonity

Sledování splátkových kalendářů a monitoring LTV a DTI. Systém upozorní na prostor pro další úvěr.

Sledování tržní ceny (AVM)

Automatický přepočet hodnoty bytu každý měsíc na základě reálných dat z trhu. ROI a ROE bez manuálního oceňování.

Predikce a trendy

Modelování budoucího vývoje cen. Doporučení pro rotaci aktiv, například prodej energeticky náročné jednotky a nákup novostavby se zeleným prémiem.

Zobrazit ukázku nástěnky

Portfolio

Aktualizováno: květen 2026

Tržní cena portfolia

8 450 000 Kč

Měsíční čistá renta

12 400 Kč

ROE (vlastní kapitál)

18,6 %

DTI (dluh / příjmy)

5,2

Predikce čisté renty 2026 – 2032

2026202720282029203020312032

Regionální strategie

Každá lokalita má jiný investiční profil. Vybíráme tu správnou podle vaší strategie.

Praha a Beroun

Konzervativní jistota

Stabilní růst ceny, nejvyšší likvidita. Ideální pro dlouhodobé držení a budování hodnoty portfolia s minimálním rizikem.

Plzeň a Karlovarsko

Vyvážený poměr

Vyvážený poměr ceny a výnosu s rostoucím potenciálem. Atraktivní vstupní cena při zachování kvalitní nájemní poptávky.

Severní Čechy

Maximální cash-flow

Ústí nad Labem, Teplice. Strategie pro maximální měsíční rentu. Vysoký nájemní výnos při nízké vstupní ceně nemovitosti.

Vzdělání a komunita

Dva projekty, které vám pomohou pochopit proč a jak investovat do nemovitostí.

ceskosobe.cz

Musíme si pomoct sami.

Populace stárne, rodí se méně dětí. Na důchody nebudou peníze. Není to jen u nás, je to celosvětový problém. Česko Sobě sdružuje lidi, kteří se rozhodli být aktivní a postarat se o své finanční zajištění sami.

Navštívit ceskosobe.cz

chcibytmilionarem.cz

Vítej v klubu milionářů.

Vzdělávací platforma pro začátečníky. Pět modulů, které tě provedou od nuly po první investiční byt. Kde na to vzít, jak poznat dobrý byt, jak si to spočítat, jak to koupit a jak na nájemníka. Bez odborných pojmů.

Navštívit chcibytmilionarem.cz

Pro pokročilé

Blog InvestCzech

Strategické články o trhu, hypotékách, daních, off-market akvizicích a remodelaci portfolia. Pro investory, kteří se chtějí učit po cestě. Cca 2 články měsíčně.

Otevřít blog Časté otázky (FAQ)

Finanční matematika a hypoteční páka

I při vyšší akontaci (30 %) zůstává nemovitost díky páce nejefektivnějším nástrojem ochrany před inflací.

Výnos na vlastní kapitál (ROE)

ROE = (N - S) / V

N

Roční čisté nájemné po odečtení správy a pojištění

S

Roční splátka úroku

V

Výše vlastních investovaných prostředků (30 % ceny)

Spočítejte si vlastní ROE v kalkulačce Proč ROE „klame" víc než ROI

150+

Zrealizovaných akvizic

400 mil.

Kč v portfoliu klientů

98 %

Obsazenost nájemních bytů

3

Regiony ČR

Časté dotazy

Odpovědi na nejčastější otázky začínajících investorů.

Kolik potřebuji vlastního kapitálu na začátek?
Od 1. 4. 2026 platí akontace minimálně 30 % ceny nemovitosti (LTV 70 %, DTI 7). U bytu za 3 mil. Kč to znamená cca 900 000 Kč vlastních prostředků plus rezerva na daň z nabytí a právní služby. Máte předschválenou hypotéku ještě podle původních pravidel? Schválení obvykle platí 6 měsíců — najdeme vám nemovitost, která se do podmínek vejde.
Co je služba Vzorný nájemce?
Služba Vzorný nájemce garantuje připsání nájmu na váš účet vždy do 15. dne v měsíci, i kdyby byl byt prázdný. Nájemníka prověříme v registrech dlužníků, připravíme smluvní ochranu a v případě problémů řešíme výměnu.
Musím se o byt starat sám?
Ne. Zajišťujeme kompletní správu: převod energií, pojištění, revize, komunikaci s nájemníky i údržbu. Vy jen sledujete dashboard HouseMaster a přijímáte rentu.
Co znamená off-market nabídka?
Nemovitost, která není veřejně inzerovaná na portálech jako Sreality. Přes platformu EstatePrivate.com získáte přístup k exkluzivním nabídkám bez konkurence desítek zájemců a za klidnějších vyjednávacích podmínek.
Jaký výnos mohu očekávat?
Záleží na lokalitě a finanční páce. Čistý roční výnos (ROI) se pohybuje kolem 4–6 %, ale díky hypoteční páce může výnos na vlastní kapitál (ROE) dosáhnout 15–25 %. Konkrétní čísla si spočítáte v naší kalkulačce.

Chci nezávazný investiční plán

Zanechte nám kontakt a ozveme se vám do 24 hodin s konkrétním návrhem.

Bezplatný průvodce

10 chyb při první investici do nemovitosti

14-stránkový PDF průvodce z naší praxe. U každé chyby: co se obvykle stane, proč je to drahé, co dělat místo toho. Konkrétní čísla, ne fráze.

  • ROE vs. ROI — proč je rozdíl rozhodující
  • SVJ a fond oprav — co před podpisem zkontrolovat
  • Energetický štítek — kdy a kolik vás bude stát
  • Daňový režim — fyzická osoba vs. s.r.o.
Stáhnout PDF zdarma

Bez registrace · 26 KB · PDF

Měsíční tržní komentář

Newsletter pro investory

Jednou měsíčně shrneme dění na trhu — sazby ČNB, daňové změny, novinky, které vidíme my dřív než média. Plus mimořádné vydání při velkých událostech.

Bez spamu. Odhlášení kdykoliv jedním klikem. Zpracování osobních údajů.